Lippetal: 6,45 % Nettorendite! Campingplatz mit Minigolfanlage, Waschsalon, Gasflaschentauschautomat und Einfamilienhaus

73.590 m²

ja

2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

2025

normal

Golfplatz

50 x Außenstellplatz; 3 x Garage

nein

gepflegt

Zentralheizung

Blockheizkraftwerk

2 Minute(n)

Bekannt aus Funk uns Fernsehen - der legendäre Campingplatz im Lippetal!

Diese außergewöhnliche Freizeitanlage bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit im Lippetal. Das Objekt vereint vielseitige Freizeitangebote mit einem Einfamilienhaus als Betreiberwohnung, das auf dem Gelände integriert ist.
Der gepflegte Zustand der Anlage, die durchgehend modernisiert wurde, verspricht einen sofortigen Start in den Betrieb und die Freude an einer lukrativen Geschäftsgelegenheit. Die Kombination aus Campingplatz, Minigolfanlage, großzügige sowie komplett eingezäunte Hundewiese und weiteren attraktiven Einrichtungen zieht Besucher jeden Alters an und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Anziehungspunkt für Erholungssuchende und Abenteurer gleichermaßen.

Sofern Sie den Campingplatz selbst betreiben, verbleibt ein jährlicher Gewinn von rd. 200.000,00 €. Dies entspricht einer Rendite von 6,45 %.

Die moderne Ausstattung dieser Freizeitanlage lässt keine Wünsche offen. Insgesamt stehen rund 250 Stellplätze zur Verfügung. Einige davon werden von Dauerwohnern genutzt.
Mit einer Zentralheizung ausgestattet, sorgt die Immobilie zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen und ein wohliges Klima. Besonders hervorzuheben ist das effiziente Blockheizkraftwerk (ca. 32.000 kWh), das nicht nur umweltfreundlich Energie produziert, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig senkt. Des Weiteren ist auf der Werkhalle eine Photovoltaikanlage (Stromproduktion ca. 30.000 kWh) installiert. Diese umfasst 116 Module (33 kwp). Eine weitere Photovoltaikanlage wird in 2025 auf dem Sanitärgebäude installiert.
Zudem bietet der Standort zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Waschsalon mit Waschmaschinen sowie einen Gasflaschentauschautomaten, der 24/7 geöffnet ist. Diese Einrichtungen sind bei den Campern, als auch bei den umliegenden Anwohnern sehr beliebt.
Die 18-Bahn-Minigolfanlage wurde so gebaut, dass sogar Meisterschaften hier stattfinden können. Auf dem Gelände sind zwei große Grillpavillions vorhanden, die für gesellige Abende geeignet sind. Der angrenzende Kiosk mit Rezeption bietet den Campern Einkaufsmöglichkeiten. Snacks, Eis und Getränke sind hier nach einem ausgedehnten Minigolfspiel erhältlich.
Ca. 50 Pkw-Stellplätze vor dem Campingplatz bieten den Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten.
Weitere Gebäude, wie eine Werkhalle, drei Garagen als Lager, ein Spülhaus sowie das alte Sanitärgebäude sind Bestandteil des Angebots.

Das Betreiberhaus aus dem Jahre 1991 mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet den zukünftigen Eigentümern ein gemütliches Zuhause in einem vom Campingplatz abgeschlossenen Bereich. Ein Gästehäuschen und drei Garagen bieten weiteren Komfort. In Planung ist derzeit eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Speicher und Notstrom.

Der Campingplatz ist 365 Tage im Jahr geöffnet. Dauerwohner, Dauercamper sowie auch kurzfristige Besucher kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Automatisierung des Betriebes ist in Planung. Ebenso wie die Modernisierung des Sanitärgebäudes.

Die Einarbeitung durch die derzeitigen Eigentümer ist gewährleistet. Die Anlage wird aus Altersgründen zum Verkauf angeboten.

Es besteht die Möglichkeit, dass direkt neben der Freizeitanlage befindliche, überregional bekannte Restaurant zu nutzen.

- Zentralheizung für ganzjährig angenehmes Klima
- Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- Zusätzliche Einrichtungen: Waschsalon,
Gasflaschentauschautomat, Grillpavillions, Kiosk
- Betreiberhaus mit Wintergarten, Gästehaus und Garagen

Lippetal bietet eine ideale Lage für diese spezielle Freizeitanlage, umgeben von einem Golfplatz und einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung für Ihre Gäste. Lippetal selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die speziell auf gewerbliche Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A 2, überregionale Straßen und nahe gelegenen Städten ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Logistik einfach zu erreichen. Dies macht die Region besonders attraktiv für Unternehmen im Freizeitbereich.

Diese Freizeitanlage stellt nicht nur eine lohnende Investition dar, sondern bietet auch eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines beliebten Zielorts in der Region. Die moderne Ausstattung und strategische Lage garantieren langfristiges Potenzial und Attraktivität.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.