Lippstadt: Raumwunder in Cappel! Schöne DHH mit 6 Zimmern und Terrasse !

Doppelhaushälfte

3

ja

3,5 % zzgl 19 % MwST

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

2023

normal

1992

nach Absprache

Fliesen

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Raumwunder, das keine Wünsche offen lässt. Dieses beeindruckende Haus, Baujahr 1992, bietet auf 185 m² Wohnfläche und drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf als Schlafzimmer konzipiert, und zwei modernen Badezimmern ist es perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie oder für Menschen mit Anspruch an großzügigen Wohnraum ausgelegt. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort dieses durchdachten Wohnkonzepts.

Eine schöne Terrasse mit direktem Zugang in den Keller lädt zum Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Abende. Der elegante Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein besonderes Ambiente. Die Fliesenböden sind pflegeleicht und tragen zur stilvollen Optik der Räume bei. Eine effiziente Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in allen Räumen und ist sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich im Betrieb. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand, wobei die letzte Modernisierung erst im Jahr 2023 erfolgte.

- Moderne Einbauküche (EBK)
- Eleganter Kamin für gemütliche Abende
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Effiziente Gas-Zentralheizung

Lippstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was Pendeln und Reisen erleichtert. Darüber hinaus überzeugt Lippstadt mit einem breiten Freizeitangebot: Ob Spaziergänge entlang der idyllischen Lippeauen, sportliche Aktivitäten in den vielen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

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MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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