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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtWerne: Provisionsfrei - Charmantes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Fernblick !
Objekt-Nr.: 24-
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Basisinformationen
Adresse:
59368 Werne
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
619.000 €
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
730 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
36,15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Balkon:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Mieteinnahmen p.a.:
4.968 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.08.2024 bis 08.08.1934
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
36,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus!
Erbaut wurde es 1984 auf einem großen Grundstück von 730 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von 295 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen und Investoren. Die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage!
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige und offene Gestaltung. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige offene Wohnküche mit Kochinsel ist der ideale Ort für gesellige Kochabende und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon, der sich um die gesamte seitliche und hintere Haushälfte erstreckt. Genießen Sie von der Küche und dem Balkon einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Felder.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss und finden ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem separaten Kaminbereich vor, welcher zu entspannenden Stunden im Kreise Ihrer Familie einlädt.
Der direkte Zugang zum Garten und einer ca. 50 m² großen Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen der Außenkamin, welcher genussvolle Grillabende garantiert.
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume runden das Angebot in dieser Etage ab.
Das gesamte Haus und auch der Hausflur wurde mit einem hochwertigen Natursteinboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 69 m² und eigenem Balkon. Die Kaltmiete beträgt 4.972,00 € p.a., was diese Immobilie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Abgerundet wird diese Offerte mit einer Doppelgarage, welche mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich in einer Garage eine Werkstattgrube, die leichte arbeiten am eigenen KFZ ermöglicht. Des Weiteren bietet ein Carport für zwei Kleinwagen einen überdachten Außenstellplatz.
Eine auf dem Dach des Hauses verbaute Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Erbaut wurde es 1984 auf einem großen Grundstück von 730 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von 295 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen und Investoren. Die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage!
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige und offene Gestaltung. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige offene Wohnküche mit Kochinsel ist der ideale Ort für gesellige Kochabende und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon, der sich um die gesamte seitliche und hintere Haushälfte erstreckt. Genießen Sie von der Küche und dem Balkon einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Felder.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss und finden ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem separaten Kaminbereich vor, welcher zu entspannenden Stunden im Kreise Ihrer Familie einlädt.
Der direkte Zugang zum Garten und einer ca. 50 m² großen Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen der Außenkamin, welcher genussvolle Grillabende garantiert.
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume runden das Angebot in dieser Etage ab.
Das gesamte Haus und auch der Hausflur wurde mit einem hochwertigen Natursteinboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 69 m² und eigenem Balkon. Die Kaltmiete beträgt 4.972,00 € p.a., was diese Immobilie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Abgerundet wird diese Offerte mit einer Doppelgarage, welche mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich in einer Garage eine Werkstattgrube, die leichte arbeiten am eigenen KFZ ermöglicht. Des Weiteren bietet ein Carport für zwei Kleinwagen einen überdachten Außenstellplatz.
Eine auf dem Dach des Hauses verbaute Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Ausstattung:
Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und erleben Sie die wohlige Wärme, die dieser verbreitet. Die beiden Balkone bieten Ihnen einen herrlichen Fernblick – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertigen Steinböden unterstreichen die Eleganz des Hauses und sind gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht es Ihnen auch, Ihre Energiekosten effizient zu gestalten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die hochwertigen Steinböden unterstreichen die Eleganz des Hauses und sind gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht es Ihnen auch, Ihre Energiekosten effizient zu gestalten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und in einer attraktiven Wohngegend von Werne. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert. Auch ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – so gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Werne bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – so gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Werne bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges:
Wir bitten aus formellen Gründen ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR verkauft dieses Objekt ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
MAKLERCOURTAGE
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.
Wir freuen uns auf Sie !
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Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR verkauft dieses Objekt ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
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Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.
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Provision:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR
Frau Stephanie Vögeling
Hammer Strasse 23-25
59227 Ahlen
Mobil: +49 176 22622145
Frau Stephanie Vögeling
Hammer Strasse 23-25
59227 Ahlen
Mobil: +49 176 22622145
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